Required Documents for Applying for a Mortgage Loan in Singapore

When applying for a mortgage loan from a bank in Singapore, you will need to prepare a set of essential documents to support your application. These help the bank assess your creditworthiness and financial stability.

Below is a breakdown of the typical documents required, categorized by employment type:

✅ For Salaried Employees (Locals/PR/Foreigners)

1. NRIC / Passport Copy
   • Singaporeans/PR: NRIC (front and back)
   • Foreigners: Valid Passport + Employment Pass (EP/SP/DP)
2. Income Documents
   • Latest 3 months' computerized payslips
   • Latest 6–12 months' CPF Contribution History Statement (for locals/PR only)
   • Latest Notice of Assessment (NOA) from IRAS (Income Tax)
3. Employment Details
   • Latest employment letter (if recently joined)
   • Company name, job title, and duration of employment
4. Bank Statements
   • Latest 3–6 months' personal bank statements showing salary crediting
5. Option to Purchase (OTP) or Sales & Purchase Agreement
   • For resale/private property purchase

✅ For Self-Employed / Business Owners

1. NRIC / Passport Copy
2. Income Proof
   • Last 2 years' Notice of Assessment (NOA) from IRAS
   • Company financial statements (if available)
3. Business Documents
   • ACRA Business Profile (dated within 3 months)
   • Business registration documents (if applicable)
4. Bank Statements
   • Latest 6–12 months' bank statements (personal and/or business)
5. Property Documents
   • Option to Purchase (OTP) or Sales & Purchase Agreement

✅ For Commission-Based / Variable Income Earners (e.g., agents, freelancers)

1. NRIC / Passport Copy
2. Proof of Income
   • Latest 6–12 months’ commission statement or payslips
   • Last 2 years’ Notice of Assessment (NOA)
3. Bank Statements
   • 6–12 months showing income deposits
4. Property Purchase Documents
   • OTP or Sales & Purchase Agreement

🏠 Additional Documents (if applicable)

• Tenancy Agreement – if rental income is declared
• Outstanding loan statements – for other properties or liabilities
• Credit Bureau Report – Banks usually pull this themselves (CBOS)

⚠️ Important Notes:

• All documents must be in English or officially translated
• Banks may request additional documents for further assessment
• For foreign buyers, additional stamp duties (ABSD) may apply
  
   

申请新加坡房屋贷款所需文件清单

受薪员工（本地居民/永久居民/外国人）

1. 身份证明文件
   • 新加坡公民/永久居民：NRIC（身份证正反面）
   • 外国人：有效护照 + 工作准证（如 Employment Pass、S Pass 或 Dependant Pass）
2. 收入证明
   • 最近 3 个月的工资单（电脑打印）
   • 最近 6–12 个月的公积金（CPF）缴纳记录（仅限本地居民/永久居民）
   • 最近 1 年的所得税评估通知书（Notice of Assessment）
3. 雇佣资料
   • 最近入职的可附上聘书或雇佣信
   • 包括公司名称、职位及在职时长
4. 银行对账单
   • 最近 3–6 个月的个人银行账户对账单（显示薪资入账）
5. 房产相关文件
   • 房产的 购买选项书（Option to Purchase, OTP） 或 买卖合约（S&P Agreement）

✅ 自雇人士 / 企业主

1. 身份证明文件
   • 如上所述
2. 收入证明
   • 最近 2 年的所得税评估通知书（NOA）
   • 公司财务报表（如有）
3. 公司文件
   • ACRA 商业注册档案（3个月内）
   • 公司营业执照或注册文件（如适用）
4. 银行对账单
   • 最近 6–12 个月的银行账户对账单（个人和/或公司）
5. 房产文件
   • OTP 或买卖合约

✅ 佣金制/收入浮动工作者（如保险代理、自由职业者）

1. 身份证明文件
2. 收入证明
   • 最近 6–12 个月的佣金记录或工资单
   • 最近 2 年的所得税评估通知书（NOA）
3. 银行对账单
   • 最近 6–12 个月的银行账户对账单（反映收入入账）
4. 房产购买文件
   • OTP 或 S&P 合约

🏠 其他可能需要的文件（视情况而定）

• 租赁合约 – 若有申报租金收入
• 其他贷款账单 – 若拥有其他房产或贷款责任
• 信用报告 – 银行一般会自行查询（Credit Bureau Singapore）

⚠️ 重要提示：

• 所有文件需为英文版本，若非英文，需附官方翻译件
• 银行可能会根据个别申请情况要求补充文件
• 外国买家需注意可能会有额外买方印花税（ABSD）